Строительство дома начинается не с отрывки котлована или закупки материалов. Первое, о чем нужно позаботиться при возведении здания — это проектно-сметная документация. За этим словосочетанием скрывается целый комплекс работ, без которых сложно обойтись в большинстве случаев. Сделать проект здания за пару дней или полностью самостоятельно не получится, поэтому стоит заранее задуматься о привлечении квалифицированных специалистов.

Разработка проектно-сметной документации — это дополнительные затраты для будущего владельца дома. Хороший и подробный проект может стоить достаточно дорого, все зависит от площади дома и его сложности. В первую очередь человек хочет знать, стоит ли тратиться, можно ли обойтись без дополнительных вложений?

Ответ на этот вопрос находится на самом первом этапе при получении разрешения на строительство. Существует две схемы этого процесса: обычная и упрощенная. Упрощенный вариант применим для небольших индивидуальных домов, которые предназначены для проживания только одной семьи. При подаче заявки на разрешение в этом случае из проектной документации нужна лишь схема планировочной организации земельного участка.

Более сложная процедура предстоит тем, кто планирует построить дом на две или более семьи (двухквартирный) или выше трех этажей. Здесь для получения разрешения помимо указанных ранее документов потребуются следующие разделы проектно-сметной документации:

пояснительная записка с указанием основных параметров объекта;

СПОЗУ, где будут указаны строящийся объект, проезды и подъезды к нему, красные линии застройки;

архитектурные планы и фасады (раздел АР);

разделы по сетям здания, со схемами подключения, информацией об оборудовании;

проект организации процесса строительства, а также сноса и демонтажа существующих на участке строений (разделы ПОС и ПОР).

При строительстве здания более 3 этажей потребуется пройти государственную или частную экспертизу, куда кроме указанных разделов нужно предоставить строительные планы, разрезы, чертежи основных конструктивных решений (все это входит в раздел КР) и сметную документацию.

Важно знать, что по новым нормам подвал и мансарда также считаются этажами. Это значит, что при строительстве объекта с подвалом, двумя полноценными уровнями и мансардой, потребуется пройти экспертизу. В некоторых случаях опытный проектировщик поможет найти решение, чтобы избежать дополнительных инстанций.

Получение разрешения на строительство не единственная причина разработки проектно-сметной документации. Даже если будущий владелец является мастером на все руки и может построить дом без чертежей, на определенном этапе потребуется подключить здание к основным инженерным сетям. Для получения разрешения на присоединение нужно предоставить проектные нагрузки (по воде, канализации, электричеству, газу). Выполнить такие расчеты сможет только специалист.

Виды проектно-сметной документации и состав

Выполнение работ разделяется на две стадии:

«Проект» (стадия П) — документация, которую предоставляют для получения различных разрешений. В состав этой части входят все перечисленные ранее разделы. Здесь не указывается расход материалов, нет подробных узлов и схем.

«Рабочка» (стадия Р) — эта документация идет непосредственно на стройку.

Разработка проектно-сметной документации стадии Р при строительстве индивидуального дома иногда упускается. По сути, эта часть проекта является более подробной версией стадии П, ее отсутствие не препятствует законной постройке дома. Но существует масса доводов в пользу того, чтобы потратиться на данную работу.

В первую очередь стоит запомнить, что опытный проектировщик сможет сэкономить финансовые средства заказчика. Строительство дома под ключ «наобум» приводит или к перерасходу материалов, или к снижению прочности и надежности конструкций. Не стоит экономить на квалифицированном специалисте: только он поможет обойти подводные камни, избежать большинства ошибок и, в конечном итоге, сократить расходы на возведение здания.

Стадия Р может включать в себя огромное количество информации, но основными ее составляющими, особенно важными для рабочих на площадке становятся:

схема фундамента, разрезы с указанием всех составляющих, подробные пояснения;

планы этажей с указанием точного расположения всех стен, перегородок, окон и дверей;

разрез по зданию, на котором показаны высоты помещений, расположение оконных и дверных проемов относительно пола и потолка, также на разрезе указывается состав полов, стен и кровельного покрытия;

схема перекрытий, их конструктивное решение, толщина, требования к изготовлению;

схема кровли, план расположения стропил и всех остальных элементов с указанием размеров сечений и рекомендациями по выбору материалов;

расположение инженерных коммуникаций внутри здания (электрических розеток и выключателей, сантехнических приборов с подключением, вентиляционных каналов и дымоходов и т.п.);;

ведомости и спецификации, в которых указан точный расход материалов на каждый элемент дома в отдельности;

архитектурные планы и фасады с расходом и видами материалов для отделки;

сметы, которые включают в себя не только стоимость материалов и оборудования, но и затраты на труд строителей.

Если отвечать на вопрос, зачем нужна разработка проектно-сметной документации, можно сказать, что она в первую очередь необходима для спокойствия заказчика и экономии его средств. Имея на руках подробные чертежи и сметы можно легко контролировать процесс возведения объекта, заранее представить его внешний вид и расходы на воплощение задумки. Чтобы заказать проект дома под ключ дешево, можно выбрать вариант из готовых решений. Но разработанную документацию необходимо откорректировать под индивидуальные особенности объекта. Как минимум придется переделать следующие разделы:

СПОЗУ;

ПОС и ПОР;

конструктивные решения по фундаментам;

сметная документация.